Hvor smart å leie en leilighet: 9 enkle trinn
Leie leilighet lengre ble en familiebedriftmen reiser fortsatt mange spørsmål. Trenger jeg en kontrakt? Hva skjer hvis du går sterkt uten å varsle eieren? Kan jeg få tilbake et innskudd hvis eieren av lokalene ikke vil gi den tilbake?
I praksis er alt ikke så ille - eller i det minste kan det løses. Det er tre hovedfaser i å leie en leilighet: Lei et rom, lev en nødvendig periode i den og la den gå. Ved hjelp av advokaten Yulia Sakunova forstår vi hvordan du unngår å komme i vanskeligheter på hver av dem.
Insister på en kontrakt
Tenk deg at du har funnet et flott alternativ: en billig, komfortabel leilighet med en praktisk beliggenhet, og en vennlig vertinne leier det. Du vet at du må inngå en leieavtale, men hun sier til deg: "Ja, hva en kontrakt! Leve akkurat slik, og betal meg penger - det er alt."
Kanskje alt vil være slik - eller kanskje en dag, vertinnenes sønn kommer tilbake fra en forretningsreise og får deg til å flytte ut. Hvis du er heldig, kan du i en slik situasjon få lov til å pakke opp og gå stille, og hvis ikke, kan du snuble på erstattede låser, og ta ting med politiet, som også må bevise at de er dine (dette er ikke på noen måte åpenbart - det er grunner til å kaste ting i denne leiligheten du har ikke). Hvis du har betalt på forhånd, kan du heller ikke se disse pengene. Hvis personen med hvem du ønsker å leie en leilighet, ikke ønsker å signere en leieavtale, er det bedre å se etter en annen eiendom. Ellers er det fare for at du må si farvel til dine favoritt ting.
Sjekk hvem som eier leiligheten
Anta at vertinnen er enig i å inngå en kontrakt. Ikke hør for å få en penn: Forsikre deg først om at du har rett til å leie en leilighet. For å gjøre dette må du se på eiersertifikatet - og personen du skal inngå avtale med, må være eieren av hele leiligheten, og ikke en andel i den. "Ikke bekymre deg," kan en juridisk kunnskapsrik eier si. "Jeg eier bare ½ leiligheter, men retten har meg til å bruke leiligheten, og det er en løsning." Akk, det betyr ikke noe for deg: retten sikret seg retten til å bruke leiligheten nettopp for de som ønsker å leie den til deg, og ikke for deg eller noen andre. Så den andre eieren kan enkelt tvinge deg til å flytte ut og til og med forandre låsene.
I dette tilfellet må du be om samtykke fra den andre eieren (eller andre eiere, hvis det er flere), og i skriftlig form - vil en muntlig avtale ikke fungere. Eieren eller vertinnen kan sukke, gå inn i neste rom og på fem minutter ta med et stykke papir der det står skrevet at den andre eieren ikke har innvendinger mot å leie leiligheten. Du kan ha grunn til å tvile på at det var den personen hvis navn det ble signert å skrive, men dette dokumentet er nok for deg: Hvis noe, vil eierne finne ut av det selv og gjennom retten - og du vil ha tid til å stille stille fra leiligheten. Notariserende tillatelse er ikke nødvendig.
Hvis du av en eller annen grunn tviler på at eiersertifikatet eller kopien er ekte, kan du sjekke det - du kan gjøre det i en hvilken som helst MFC. Hvis eiendommen ble registrert etter 1998, må du bestille et sertifikat av leilighetseiere (dette kan gjøres på adressen). Dersom registreringen var tidligere enn 1998, be om et sertifikat av tidligere utstedte rettigheter til denne leiligheten. Du kan be om begge henvendelser - så vil du være sikker på at den som ble mesteren før 1998, forblir så. Vær oppmerksom på at svar på forespørsler må vente en uke.
Og enda en ting: Hvis personen du har inngått avtale med, finner retten ufrivillig, noen som ønsker å sette deg bort fra en leilighet, må utfordre denne avtalen gjennom retten, og dette vil gi deg tid til å roe seg sammen og forlate.
Sørg for at du har de riktige dataene i kontrakten.
Til slutt kan du inngå en avtale - i dette tilfellet vil du bli leietaker og utleier med henholdsvis utleier eller husboer. Hvis eieren ikke hadde en prøvekontrakt, kan den lastes ned fra Internett. Det er sant, det er for tidlig å slappe av: du må følge nøye med hva som er skrevet i dokumentet.
Sørg for å ha datoen for kontraktens inngåelse og detaljer om partene: etternavn, navn, patronymiske navn og adresser. Du kan også gi passinformasjon, men dette er ikke et strengt krav. Leieobjektet (leilighet eller rom) må angis, og det må være en lenke til eiersertifikatet. Optimalt, hvis du gir en kopi av dette sertifikatet. Leieperioden må være tydelig merket - ellers vil det som utgangspunkt antas at du leide en leilighet i fem år. Ifølge artikkel 683 i den russiske føderasjonsloven er maksimumsperioden for leieavtale fem år, noe som anses som grunnleggende.
Leienbeløpet spesifisert i kontrakten dekker hele leieperioden, med mindre annet er angitt. Ved gjensidig avtale med utleier, kan du endre beløpet til enhver tid - for dette må du signere det aktuelle vedlegget til kontrakten. Pass på at det også er angitt betalingsordre for regninger: For eksempel er du ansvarlig for telefon, strøm og vann, og eierne av leiligheten - for alt annet.
Tenk på oppsigelsen av kontrakten
Hvis du ikke vil at leilighetseierne kommer til å sjekke deg hver dag, sørg for at kontrakten angir hvor ofte utleier skal sjekke tilstanden til leiligheten - for eksempel en gang i måneden. Det er også nyttig å angi i dokumentet hvor lenge før utløpet skal leieren gi beskjed om at han ønsker å forny kontrakten og under hvilke forhold. Samtidig er det bedre å angi hvor mye på forhånd han må advare deg om at du må gå hvis han ønsker å selge leiligheten.
Husk at leilighetsleiekontrakten ikke fornyes automatisk. Ved utløpet av leiekontrakten, må det inntas på nytt dersom du oppnår en avtale med utleier. Hvis du glemmer å ta vare på fornyelsen av kontrakten, risikerer du igjen at du står overfor de lukkede dørene og mister noe av tingene.
Lær rettighetene og forpliktelsene - deres egen og eieren av leiligheten
Se avsnittet "Utleierens plikter og rettigheter". Det skal indikere at utleier er forpliktet til å returnere ditt depositum dersom han ikke har noen vesentlige krav til deg. Et depositum er beløpet du gir til utleier sammen med nedbetalingen til leie i bytte for nøklene. Det er nødvendig for å sikre sikkerheten til leiligheten selv og eiendommen til utleier. Det vil si at hvis du for eksempel brøt møblene, vil du ved avreise fra dette innskuddet holde kostnadene for skaden forårsaket av deg. Fra det vil holde gjeld for verktøy eller utleiebetalinger tildelt deg. Hvis du ikke har ødelagt eller ødelagt noe, må utleier returnere innskuddet ditt.
I samme avsnitt skal det påpekes at det er eierens ansvar å eliminere konsekvensene av det som skjedde gjennom ingen arbeidsgiver feil. Det vil si at hvis leiligheten var oversvømmet på grunn av offentlige tjenester, er reparasjoner omsorg for eierne, ikke din. Selvfølgelig, hvis ulykken skjedde gjennom arbeidsgiverens feil, det er ditt, må du selv eliminere konsekvensene.
Du har også plikter, og de er oppført i avsnittet "Arbeidsgiverens plikter og rettigheter". Undersøk denne delen så mye, og bedre, mer nøye enn alle andre. For det første, bare deg og de som er oppgitt i kontrakten, bor i leiligheten. Det vil si at hvis du skal bo hos ektemannen din, venn, venn, tante, må du ta dem med i kontrakten - ellers vil eieren peke dem på døren og være rett. Også angi i dokumentet din favoritthund eller katt slik at de ikke vil lide samme skjebne. Den eneste personen du kan ta med deg til å leve uten varsel utleier er ditt mindreårige barn (avslaget bryter med hans interesser). Men hvorfor ekstra problemer - det er bedre å spesifisere en sønn eller en datter.
Hvis eieren gir deg mulighet til å overgive seg til utleie (det er usannsynlig), bør dette også skrives i kontrakten. Hvis dette ikke er i dokumentet, betyr det at du ikke kan gjenoppta leiligheten eller dens del til noen andre. Også i denne kontraktsloven er det angitt at arbeidsgiveren ikke kan installere utstyret (ikke vær redd, du kan sette mikrobølgeovnen - det er heller et spørsmål om det innebygde utstyret), et alarmsystem, utføre rekonstruksjon og så videre. Så hvis du tenkte å rive ned veggen for å forstørre rommet - glem det. Hvis du vil gjøre omdekorering i leiligheten, må dette også samordnes med utleier.
Vær oppmerksom på at leietaker av leiligheten har rett til å bo der bare. Hvis du åpner et advokatkontor eller en butikk, vil det være et alvorlig brudd på kontrakten og lovgivningen i Russland. Hvis en av partene bryter vilkårene i kontrakten, kan det føre til tidlig opphør, så ta alt skrevet på alvor.
Ikke glem handlingen om mottak og overføring
Kontrakten for godkjenning av leiligheten må være knyttet til kontrakten, som også må inngås i to eksemplarer. Hvis det ikke finnes en slik handling, og det ikke beskriver detaljert tilstanden til leiligheten, hva er det i det, og hvordan de ser ut, kan den gå sidelengs. Etter en uke kan eierne glemme at oppvaskmaskinen ikke har jobbet i et år, og det er en flott brikke på badekaret, og de vil skylde deg for denne skaden. Retten vil ta sin side, og du må betale for det.
For å oppsummere: Du må ha en kopi av eiersertifikatet, tillatelse fra en annen eier eller leilighetseier, om nødvendig, to eksemplarer av kontrakten og to eksemplarer av mottak og overføring. Nå kan du signere dokumenter, gi en kopi til eierne, ta nøklene og si farvel, angi når de kommer neste gang. Etter at du har inngått kontrakten, er oppgaven din ikke å bryte med forholdene. Som en ekstra forholdsregel kan du alltid bære dokumenter med deg - for eksempel å bevise at du har dem hvis eieren plutselig bytter lås.
Forsvar innskuddet
I fremtiden, enten fjernt eller ikke, vil du sannsynligvis måtte forlate leiligheten. I dette tilfellet må du med utleier tegne en ny handling av mottak og overføring, som vil indikere i hvilken form du returnerer til leiligheten og eiendommen. Han vil returnere forsikringsinnskudd til deg (eller hold den, delvis eller fullstendig, hvis nødvendig), du vil returnere nøklene til ham, og ønsker hverandre lykke til, si farvel. Dette er et ideelt alternativ - men i virkeligheten kan det være vanskeligheter.
Hvis utleier "glemmer", "ikke vil", "kan ikke" eller av andre grunner nekter å returnere ditt depositum, men du vil fortsatt få det, må du gå til retten. En annen, senere handling av aksept og overføring undertegnet av begge parter vil være bevis på at du har oppfylt alle forpliktelser i henhold til kontrakten, slik at utleier må returnere innskuddet.
Husk at kontrakten kan avsluttes tidlig
Det kan også oppstå problemer hvis kontrakten avsluttes tidlig på grunn av at en av partene alvorlig brøt det. For eksempel, hvis du tok med fem personer til å bo sammen med deg. Eller hvis, etter å ha forlatt eieren, klatret kakerlakker og rotter ut av alle sprekker, som han ikke fortalte deg noe, og utleier nekter å eliminere denne vanskeligheten. I disse tilfellene er det verdt å fokusere på to artikler i sivilloven: artikkel 451 "Endring og oppsigelse av kontrakt på grunn av vesentlig endring i omstendigheter" og artikkel 687 "Oppsigelse av kontrakt for leie av boliger".
Du har rett til å si opp kontrakten når som helst, skriftlig å ha advart leilighetseieren om dette innen tre måneder. I tillegg, i noen tilfeller tillater loven å gjøre dette gjennom domstolene - for eksempel hvis rommet er i nødstilfelle. Utleier har rett til å si opp kontrakten via retten dersom du ikke har leiet i mer enn to måneder med korttidsleie (kontrakten er mindre enn elleve måneder) og mer enn seks måneder på lang sikt (kontrakten gjelder for mer enn et år).
Forsvar dine rettigheter
I tilfelle når du vil avslutte kontrakten på forhånd, kan utleier ta et kjedelig forsvar og rett og slett nekter å gjennomgå denne prosedyren. Da må du opptre uavhengig for å beskytte deg mot mulige krav fra hans side. Send en skriftlig melding til utleieren om at du opphører leieavtalen på slike og grunner fra en slik dato (etter siste betalt periode). I varselet, advarsel om at hvis han ikke kommer til leiligheten, vil du bare flytte ut og sette nøklene i postkassen. Det er nødvendig å sende dette med anbefalte e-post med en varsel og investeringsliste. Behold deretter en kopi av varselet sammen med alle postdokumenter i kontoen din - de vil være nyttige for deg i tilfelle en domstol som bevis på dine handlinger.
Hvis utleieren ikke har svart, plasserer han dermed risikoen for negative konsekvenser for seg selv. Enkelt sagt er stillhet i dette tilfellet et tegn på samtykke. På den fastsatte dagen, etter å ha rengjort leiligheten, ta ut dine eiendeler, lås den, slipp nøklene inn i postkassen og ta stille. Alle papirer - en leieavtale, en kopi av varselet sendt av deg med postdokumenter - holdes i tre år fra nå av, hvis utleieren plutselig velger å belaste deg for resten av perioden. Grunnloven er tre år.
bilder:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
